農地買取サービスを選ぶポイント
農地法や許可取得に詳しいか
農地売却では、農地法（第3条・第5条）の許可取得が不可欠です。農業委員会や都道府県知事による許可手続きが必要で、申請前の農地法の理解と許可獲得のノウハウを持つサービスが安心です。例えば農地を農地として譲渡する第3条許可や農地転用の第5条許可について、対象農地の条件（農用地区域、地目、耕作者要件など）に精通している業者を選びましょう。
手続きに不慣れな事業者では許可申請が拒否されるリスクもあります。必ず、過去の許可取得実績や農業委員会との折衝経験などを確認し、法律面の「抜け漏れ」がないかをチェックしてください。
実績と対応エリアの広さ
買取サービス選びでは、まず農地買取の実績件数・地域ごとの取扱い実績を確認しましょう。実績豊富な業者ほど、農地特有の制約（地目、地積、耕作放棄地など）を理解し、売却をスムーズに進めてくれます。
また、市街化区域や農用地区域など、立地特性によって売却の難易度は大きく異なるため、あなたが所有する都道府県・市町村の対応可否をチェックすることが大切です。大手が全国をカバーしていても、地元密着型の業者がその地域の地歴に強いケースもあります。エリア網羅性と併せて、過去の農地買取・許可取得実績の公開値や利用者の口コミも参考にしましょう。
買取価格の明確さと手数料
農地買取では査定価格の根拠の透明性と費用構造の明確さが安心感につながります。仲介手数料や買取手数料の上限や仕組みをしっかり提示し、修繕・測量・転用費用などがどの程度差し引かれるのか開示している業者を選びましょう。また、査定価格に至った根拠（土地評価、周辺相場、将来転用の可否に基づく値引き幅など）を説明できることが重要です。
査定依頼時には複数社から同じ条件で見積もりを取り、「〇〇万円→△△万円差」の理由を詳しく聞き取れる業者を選ぶと、結果として納得のいく売却が可能になります。
一括査定サービスの活用
最近では農地対応可の一括査定サービスが複数存在し、複数の業者に一度で査定依頼できる点が人気です。ポイントは、提携業者の質と地域カバー率が高いこと、土地の種別（農地・転用可否）がフォームで指定できること、査定実績数と利用者満足度が公開されていること等です。
入力ステップ・回答スピードもチェックし、匿名OKや営業電話の抑制対応があるサービスを選ぶとストレスが少なく利用できます。複数の査定結果を比較すれば、農地売却のノウハウを持つ業者の見つけやすさにもつながり、価格交渉や手続きの進め方にも有利です。
農地買取おすすめサービス5選
リビンマッチ
リビンマッチは、リビン・テクノロジーズ株式会社が運営する不動産一括査定サイトで、全国1,700社以上の不動産会社と提携している点が大きな特徴です。ユーザーは物件の基本情報を入力するだけで、最大6社から一括で査定を受け取ることができ、特に初めて不動産を売却する方にとって使いやすい仕組みになっています。査定対応エリアは全国に及び、地方でも複数社と比較できる利便性の高さが評価されています。
15年以上の運営実績とプライバシーマーク取得による個人情報保護体制が整っており、総じて信頼性の高いサービスとして多くの利用者から支持されています。
農地買取ドットコム
農地買取ドットコムは、農業法人であるクールコネクト株式会社が運営する、不要な農地や田畑の買取専門サービスです。相続や放置で管理に困った農地を、伐採や整地などの手間なしでそのまま買い取ってくれるのが特徴です。
売却時の手数料も不要で、迅速かつスムーズな手続きをサポートしてくれます。
買い取りだけでなく、農地の借り上げによる活用にも対応しており、活用しきれない農地を地域資源として再生する仕組みを提供しています。初めて農地を売却する方にもわかりやすく、相談しやすいサービスです。
アルバリンク
アルバリンクは、訳あり物件や空き家、再建築不可の土地など、他社で断られがちな不動産を専門に買い取る上場企業です。全国対応で、仲介手数料不要、契約不適合責任なしといったメリットがあり、ゴミ屋敷や老朽化物件でもそのままの状態で売却可能。
買取実績は年間750件以上と豊富で、対応の早さや丁寧な説明にも定評があります。弁護士や税理士とも連携しており、複雑な手続きも安心して任せられるのが特徴です。
農地バンク
農地バンクは、農林水産省が推進する公的制度で、農地の貸し借りをスムーズに仲介する農地中間管理機構を通じて運用されています。主に離農希望者や遊休農地の所有者と、新たに就農する担い手をつなぐ役割を担っており、安心して農地を貸し出せる仕組みが整っています。
賃料の支払い保証や固定資産税の軽減といったメリットもあり、農地の有効活用を促進する制度として注目されています。貸付期間が長期に設定される点には留意が必要です。
農地買い取り本間くん
播州姫路周辺を中心に、遊休地・農地・山林を買取り。太陽光発電用地への転用ノウハウを有し、電柱なし・接道なしといった条件付き農地でも買い取り実績あり。
買取だけでなく賃貸提案も可能で、地域密着型ならではのスピード対応と地元自治会との調整力が強み。親しみやすいブランド名で、相談しやすい雰囲気作りも評価されています。
農地買取サービスのよくある質問
農地を売ると税金はかかる？
農地を売却して利益が出た場合、譲渡所得として所得税と住民税が課されます。ただし、農地の売却には特別控除や優遇措置もあり、条件を満たせば800万円～2,000万円の控除が適用される場合もあります。税金を抑えるには、所有期間や売却先の条件を事前に確認することが重要です。
売れない農地はどうすればいい？
売れない農地は、農地バンクに貸し出す、農地転用を検討する、または農地専門の買取業者に相談するなどの方法があります。相場より価格が高すぎる場合は見直しも必要です。売却にこだわらず、貸す・活用する選択肢も視野に入れると良いでしょう。
農地転用できると売れやすい？
農地を住宅用地や商業用地などに転用できれば、一般の不動産市場でも売りやすくなります。買い手の幅が広がるため、売却価格も上がる傾向があります。ただし、転用には申請手続きや条件の確認が必要なので、専門家への相談が推奨されます。
まとめ
農地の売却は、不動産とは異なるルールや制限が多く、戸惑う方も多いかもしれません。しかし、信頼できる専門業者や一括査定サービスを活用することで、スムーズかつ納得のいく形で手放すことが可能です。
売れない場合も、農地バンクの活用や転用といった選択肢があり、状況に応じて柔軟に対応できます。まずは自分の農地の状態と目的を明確にし、最適な方法を選ぶことが、後悔のない売却への第一歩です。
