茨城県の土地買取おすすめ業者10選！　土地買取相場と高く売るコツ

茨城県の土地買取市場

茨城県の地価動向

茨城県の地価は、エリアによって大きく二極化しています。県南のつくば市・守谷市・つくばみらい市など、つくばエクスプレス沿線は東京都心まで通勤圏内であることから、2026年5月時点でも地価上昇が続いています。守谷駅周辺では商業地の公示地価が前年比でプラスとなる地点も見られます。

一方、県北の日立市・高萩市・北茨城市や、県西の一部エリアでは、人口減少と高齢化の影響で地価の下落傾向が続いています。同じ茨城県内の土地でも、エリアによって坪単価に10倍以上の差が出ることも珍しくありません。

このため、茨城県で土地買取を考える際は茨城県全体の平均ではなく、ご自身の土地があるエリアの実勢価格を知ることが何より重要になります。

茨城県は農地・市街化調整区域が多いという地域特性

茨城県は農業産出額が全国上位の農業県であり、県土に占める農地の割合が高いのが特徴です。さらに、市街化調整区域に指定されているエリアも広く、住宅を建てられる土地よりも、原則として建築できない土地のほうが多い地域も存在します。
つくば・水戸・土浦などの都市部周辺でも、一歩郊外に出れば調整区域や農地が広がっているのが茨城県の実情です。この地域特性が、土地売却を難しくしている最大の要因と言えます。

仲介で売れにくい土地が多い理由

不動産売却には主に「仲介」と「買取」の2つの方法があります。仲介とは、不動産会社が買主を探してくれる方法で、買取とは不動産会社自身が直接買い取る方法です。

仲介は市場価格に近い金額で売れる可能性がある一方、買主が見つかるまで数ヶ月〜数年かかることもあります。茨城県では特に、農地・調整区域・郊外の山林などは買い手が極端に少なく、仲介に出しても何年も売れないケースが珍しくありません。

「とにかく早く現金化したい」「管理の負担から解放されたい」という方には、買取という選択肢が現実的な解決策になります。

茨城県の土地買取業者の選び方

業者選びを間違えると、本来の価値より大幅に安く買い叩かれたり、農地転用などの手続きで挫折したりする恐れがあります。茨城県で土地買取を依頼する際は、以下の5点を必ずチェックしましょう。

茨城県内の対応エリアの広さ

まず確認すべきは、その業者が茨城県内のどこまで対応しているかです。県南だけ、県北だけといった限定的な業者も多く、ご自身の土地が対応エリア外だと門前払いになります。

つくば・水戸・日立・古河・神栖など、茨城県は広く、エリアによって業者の得意・不得意が分かれます。県内全域に対応している業者か、ご自身のエリアに強い業者を選びましょう。

農地転用・調整区域への対応実績

茨城県の土地買取では、農地転用や調整区域の取り扱い実績が極めて重要です。これらの手続きには専門知識が必要で、対応できない業者も少なくありません。

公式サイトや問い合わせ時に「農地転用の実績はありますか」「調整区域の買取は可能ですか」と具体的に確認しましょう。

買取価格の根拠を説明してくれるか

優良な買取業者は、提示する査定額の根拠を明確に説明してくれます。「周辺の取引事例」「土地の形状や接道条件」「将来の活用計画」など、複数の観点から価格を算出している業者は信頼できます。

逆に、根拠を曖昧にしたまま「この金額が限界です」と押し切ろうとする業者は要注意です。

契約不適合責任の免責対応

契約不適合責任とは、売却後に土地に欠陥が見つかった場合、売主が修繕や賠償の責任を負う制度です。仲介売却ではこの責任が売主に重くのしかかります。

買取業者の中には、この契約不適合責任を免責にしてくれるところがあります。長く所有していた土地ほど、地中の状況が不明なケースが多いため、免責対応は大きな安心材料になります。

査定から決済までのスピード

相続税の納税期限、転勤、離婚など、土地売却には期限がつきものです。査定から決済までの日数を事前に確認しておきましょう。スピード重視の買取業者なら、最短数週間で現金化できるケースもあります。

茨城県の土地買取おすすめ業者10選

会社名	カテゴリ	主な強み	こんな人におすすめ
リビンマッチ	一括査定	全国1,700社以上と提携	まず相場を知りたい人
カチタス	全国大手・買取再販	12年連続1位/古家付き対応	地方の古家付き土地を売りたい人
AlbaLink	訳あり物件特化	買取率92%	調整区域・農地・難物件を持つ人
東急リバブル	総合大手	全国230店舗	つくば・守谷などTX沿線の人
三井住友トラスト不動産	信託系大手	仲介取扱高全国6位/相続対応	相続・税金対策を含めて相談したい人
リプライス	買取再販	カチタスG/業界3位	マンション・郊外戸建ても検討する人
株式会社山いちば	山林専門	立木込みで査定	県北・山間部の山林を持つ人
ひたちハウス	茨城県北密着	太陽光用地活用ノウハウ	県北の空き地・田畑を持て余している人
香陵住販	茨城県内地元最大手	東証スタンダード上場/県内20店舗	水戸・ひたちなか・つくばなど県内広域で売却したい人
PALコンサルティング	茨城県南密着	農地・耕作放棄地特化	県南で農地を持て余している人

リビンマッチ

リビンマッチは、東証グロース上場のリビン・テクノロジーズ株式会社が運営する不動産一括査定サイトです。茨城県の土地買取で「どの業者に頼めばいいか分からない」段階の方が、まず使うべき入口として最適なサービスです。

運営会社	リビン・テクノロジーズ株式会社（東証グロース上場）
対応エリア	全国（茨城県全域対応）
特徴	不動産一括査定サイト／全国1,700社以上と提携／最短45秒で査定依頼
買取までの最短日数	業者により異なる（一括査定で複数社比較が可能）

リビンマッチの最大の強みは、2006年スタートから約20年の運営実績と、全国1,700社以上の不動産会社との提携ネットワークです。年間24万件規模の査定依頼を処理しており、茨城県内でも各エリアに対応した買取業者が登録されています。最短45秒で依頼が完結し、無料で複数社の見積もりを同時に取れるため、相場把握の初手として最適です。

茨城県の土地は、業者ごとに査定額に大きな差が出るのが現実です。1社だけに依頼すると本来の価値より安く手放すリスクがあるため、リビンマッチで複数社を比較したうえで、本記事で紹介する他の専門業者と組み合わせるのがおすすめです。

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カチタス

カチタスは、群馬県桐生市に本社を置く東証プライム上場の買取再販大手です。地方エリアの戸建て・古家付き土地に圧倒的な強みを持ち、茨城県の郊外物件にも対応できます。

運営会社	株式会社カチタス（東証プライム上場）
対応エリア	全国（茨城県内にも対応）
特徴	買取再販年間販売戸数12年連続1位／2025年実績5,597戸／累計販売8万棟超
買取までの最短日数	査定価格提示まで最短3日／現金決済まで最短3週間

カチタスはリフォーム産業新聞「買取再販年間販売戸数ランキング」で12年連続1位を獲得しており、2025年は5,597戸の販売実績を上げています。累計販売棟数は2025年3月に8万棟に到達した業界最大手です。

特徴的なのは、大都市圏よりも地方エリアに店舗を多く展開している点です。人口5万〜30万人規模の地方都市・郊外エリアで強みを発揮するビジネスモデルのため、茨城県内の郊外物件でも積極的に査定してくれます。古家付き土地を現況のまま買い取り、自社でリフォームして再販するため、売主は解体費用を負担せずに済みます。

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AlbaLink

AlbaLink（アルバリンク）は「訳あり物件買取プロ」「空き家買取隊」などの専門サイトを運営する、訳あり物件特化の買取業者です。2025年12月に東京証券取引所グロース市場へ上場しました。茨城県に多い市街化調整区域・農地・再建築不可物件など、他社で断られた土地の最後の砦となる存在です。

運営会社	株式会社AlbaLink（東証グロース市場上場）
対応エリア	全国47都道府県（茨城県全域対応）
特徴	訳あり物件特化／買取率92%／全国22支店
買取までの最短日数	最短数日〜

AlbaLinkの強みは、92%という高い買取率です。Google評価も4.5前後と高水準を維持しています。茨城県の調整区域・山林・放置された農地など、一般の不動産会社では「値段がつかない」と門前払いされる土地でも、独自の再生ノウハウで買い取ってくれる可能性があります。

カチタスや東急リバブルなどの大手は再販前提のため、立地条件のよい土地を好む傾向があります。一方AlbaLinkは「訳あり」を専門領域とするビジネスモデルのため、扱いに困っている土地ほど相談する価値があります。

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東急リバブル

東急リバブルは、1972年設立の東急不動産ホールディングス傘下の総合不動産会社です。全国230店舗のネットワークを持ち、2024年度の売買仲介取扱件数は32,918件という業界トップクラスの実績を誇ります。茨城県内では特に県南エリアで強さを発揮します。

運営会社	東急リバブル株式会社（東急不動産ホールディングス傘下）
対応エリア	全国230店舗(2026年4月時点)
特徴	1972年設立／2024年度売買仲介取扱件数32,918件／再利用希望率94.7%
買取までの最短日数	業者により異なる

東急リバブルは「買取保証付き仲介」というサービスを提供しており、まず市場価格に近い金額で仲介売却を試み、一定期間内に売れなければ事前に約束した価格で買い取ってくれます。茨城県南のTX沿線のように需要が見込めるエリアでは、仲介で高値売却を狙えるため、最初から買取一択ではなく仲介との両天秤で検討するのが賢明です。

ただし、店舗が都心部に集中しているため、農地や山林などの特殊な土地、地方エリアの郊外物件は得意分野とは言いにくい部分があります。茨城県北や農地の売却を検討している方は、後述の専門業者と併用するのがおすすめです。

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三井住友トラスト不動産

三井住友トラスト不動産は、三井住友信託銀行を中核とする三井住友トラストグループの不動産会社です。仲介取扱高は全国6位、年間8,000件以上の取引実績があり、信託銀行系ならではの相続・税金・資産運用の総合サポートが強みです。

運営会社	三井住友トラスト不動産株式会社
対応エリア	全国76店舗（首都圏・中部・近畿・中国・九州中心／茨城県内に店舗なし）
特徴	仲介取扱高全国6位／2025年オリコン土地カテゴリー満足度で三井のリハウスと同点1位／信託銀行系
買取までの最短日数	業者により異なる

三井住友トラスト不動産は、2025年オリコン顧客満足度調査の「不動産仲介 売却 土地」部門で、三井のリハウスと同点総合1位を獲得しています。最大の強みは、三井住友信託銀行との連携です。茨城県の土地売却では、相続絡みの案件が非常に多く、「相続税の納税資金として売りたい」「相続人が複数いて分割の相談がしたい」といったケースで信託銀行のノウハウが活きます。

東急リバブルが「販売力の大手」だとすれば、三井住友トラスト不動産は「資産コンサルティングの大手」という位置づけです。茨城県内に直接の店舗がない点はネックですが、相続・税金の総合相談を重視する方には有力な選択肢です。

>>三井住友トラスト不動産の公式サイトはこちら

リプライス

リプライスは、業界最大手カチタスのグループ会社で、愛知県名古屋市に本社を構える買取再販企業です。カチタスが戸建て中心なのに対し、リプライスはマンション再販にも強みがあり、幅広い物件タイプに対応できます。

運営会社	株式会社リプライス（カチタスグループ）
対応エリア	全国
特徴	2025年買取再販年間販売戸数で業界3位／累計販売1.5万戸超／カチタスとのグループ合計累計10万棟超
買取までの最短日数	最短数週間

リプライスはリフォーム産業新聞「買取再販年間販売戸数ランキング2025」で3位、累計1.5万戸超の実績を持ちます。2025年8月にはカチタス・リプライスのグループ合計販売累計が10万棟に到達しました。人口30〜50万人規模の都市部や郊外を主な商圏とし、築20年ほどの物件が中心。茨城県内の都市部・郊外エリアにも対応可能です。

古家付き土地を現況のまま買い取り、自社でリノベーションして再販するビジネスモデルのため、築古物件や状態の悪い土地でも前向きに査定してくれます。

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山いちば

山いちばは、日本全国の山林売買に特化した専門サービスです。一般の不動産会社では値段がつかない立木の価値も含めて査定するため、茨城県北の山間部に山林を所有する方にとっては唯一無二の存在と言えます。

運営会社	株式会社山いちば
対応エリア	全国（茨城県下では水戸・日立・取手・つくば・古河・龍ヶ崎・猿島郡など対応実績あり）
特徴	山林専門／立木の樹種・樹齢・市場木材価格まで含めた査定／林業・製材業のプロが運営
買取までの最短日数	土地の状況による

山林買取の難しさは、土地としての価値と立木の価値を別々に査定する必要がある点にあります。一般の不動産会社や買取業者では、立木の樹種・樹齢・市場価格を判断するノウハウがなく、「立木は価値なし」と評価されてしまうことが多々あります。山いちばは林業・製材業のプロが運営する山林専門業者として、現地調査で立木の直径を測り、その山からどれだけの木材が生産できるかまで査定対象に含めます。

茨城県北の山間部は地価が下落しており、土地としては安く評価されがちですが、適切に手入れされたスギ・ヒノキの林であれば立木に価値が出る可能性があります。「山林だから売れない」と諦める前に、まず専門業者に相談する価値があります。

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ひたちハウス

ひたちハウス（運営：IIK株式会社）は、茨城県常陸大宮市に本拠を置く地域密着型の買取業者です。日立市・高萩市・北茨城市・常陸太田市・大子町など県北エリアを中心に、太陽光用地としての活用を視野に入れた買取が強みです。

運営会社	IIK株式会社
免許番号	茨城県知事(1)第7563号
対応エリア	茨城県内全域＋福島県・栃木県の一部
特徴	地域密着型／空き地・田畑・空き家買取／太陽光用地としての活用ノウハウ／残置物そのまま買取可
買取までの最短日数	土地の状況による

ひたちハウスの強みは、買い手のつきにくい空き地・田畑を太陽光・蓄電池用地として再活用するノウハウを持つ点です。300坪以上の土地を中心に、太陽光・蓄電池用地としての売却相談を受け付けており、現地調査から価格査定まで無料で行っています。残置物があってもそのまま買取可能で、他の不動産業者に断られた物件でも相談に乗ってくれます。

東急リバブルや三井住友トラスト不動産といった都市部中心の大手では対応が手薄になる県北エリアにおいて、地元業者ならではのフットワークと地域知識が活きます。福島県・栃木県の一部にも対応するため、茨城県境付近の土地でも相談可能です。

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香陵住販

香陵住販は、茨城県内で唯一の東証スタンダード市場上場の不動産会社で、水戸市・ひたちなか市を中心に、つくば・土浦・牛久・守谷・千葉・東京含めて約20店舗を展開する地元最大手です。仲介と買取の両査定を同時に提示するサービスがあり、土地買取の選択肢としても有力です。

運営会社	香陵住販株式会社（東証スタンダード市場上場）
本社所在地	茨城県水戸市南町2-4-39
対応エリア	水戸市・ひたちなか市・つくば市・土浦市・牛久市・守谷市など茨城県内広域＋東京・千葉一部
店舗数	茨城県中心に約20店舗
特徴	創業45年超／茨城県唯一の上場不動産会社／仲介と買取の両査定額を同時提示／土地・戸建・マンション・収益物件まで対応

香陵住販は、茨城県を主戦場とする地元最大手の総合不動産会社です。県内唯一の上場企業として企業の透明性が高く、自社買取でも仲介でもサービスを選べる柔軟性が強みです。買取実績ページには水戸市千波町・ひたちなか市高場・日立市鮎川町など県内各地の土地買取事例が掲載されており、住宅用地・分譲用地・事業用地・収益物件など物件タイプも幅広く対応します。

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PALコンサルティング

PALコンサルティングは、茨城県牛久市に本拠を置く2020年設立の不動産会社です。牛久市・取手市を中心に、茨城県南エリアの農地・雑種地・遊休地・耕作放棄地・山林の買取に対応しています。

運営会社	PALコンサルティング株式会社（2020年設立）
所在地	茨城県牛久市南2-11-2
対応エリア	牛久市・取手市中心／茨城県内全域
特徴	農地・雑種地・遊休地・耕作放棄地・山林の売却買取に対応
買取までの最短日数	土地の状況による

PALコンサルティングの強みは、一般の不動産会社では敬遠されがちな農地転用が必要な土地や、長年放置された耕作放棄地でも相談に乗ってもらえる点です。茨城県南エリアは、つくば・守谷などの人気エリアの裏で、農地や調整区域の処分に困っている方が非常に多い地域です。

>>PALコンサルティングの公式サイトはこちら

効率よく比較したいなら一括査定がおすすめ

上記のような地元業者に1社ずつ問い合わせることも可能ですが、比較するにはどうしても時間がかかります。リビンマッチを利用すれば、一度の入力で最大6社の査定額をまとめて比較できるため、相場を把握しながらスムーズに業者を絞り込めます。

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茨城県の土地買取相場【エリア別一覧】

茨城県の土地相場は、エリアによって大きな差があります。ここでは2026年5月時点の公示地価・取引事例を参考にした、エリア別の坪単価レンジの目安をまとめました。

ただし、買取価格は仲介売却の60〜80%程度になるのが一般的です。下記の相場はあくまで「市場価格の目安」であり、実際の買取額は土地の形状・接道条件・利用制限などによって変動します。

エリア	主な市町村	坪単価レンジ(目安)
県南	つくば市・守谷市・取手市	15万〜45万円
県央	水戸市・ひたちなか市・那珂市	8万〜25万円
県北	日立市・高萩市・北茨城市	3万〜15万円
県西	古河市・筑西市・結城市	5万〜18万円
鹿行	鹿嶋市・神栖市・行方市	4万〜20万円

※2026年5月時点の参考値。実際の取引価格は土地の条件により変動します。

県南エリア（つくば市・守谷市・取手市）の相場

つくばエクスプレス沿線の県南エリアは、茨城県内で最も地価が高いエリアです。つくば市の研究学園駅周辺やつくば駅周辺では、坪単価40万円を超える地点もあります。守谷市・取手市もTX効果で安定した需要があり、土地買取でも比較的高値がつきやすい地域です。

つくばみらい市・牛久市・龍ヶ崎市など県南の周辺市町でも、駅近や住宅地では坪15万〜25万円程度が目安となります。ただし、調整区域や農地は同じ県南でも価格が大きく下がる点に注意が必要です。

県央エリア（水戸市・ひたちなか市・那珂市）の相場

茨城県の県庁所在地である水戸市は、駅周辺の市街地で坪20万円前後、郊外で5万〜15万円程度が目安です。ひたちなか市や那珂市も同様の傾向で、水戸都市圏の中心部から離れるほど価格が下がります。

水戸線・常磐線沿線の駅近物件は比較的需要がありますが、バス便エリアになると買取価格は大きく落ちる傾向があります。

県北エリア（日立市・高萩市・北茨城市）の相場

県北エリアは茨城県内で最も地価が下落傾向にあるエリアです。日立市の旧市街は人口減少が顕著で、坪3万〜10万円程度の取引も少なくありません。高萩市・北茨城市・常陸太田市・大子町などはさらに低く、坪数万円〜のケースもあります。

このエリアは仲介で売却するのが特に難しく、買取業者への依頼が現実的な選択肢となります。茨城県北に強い地域密着型業者の活用が有効です。

県西エリア（古河市・筑西市・結城市）の相場

県西エリアは、東北自動車道や圏央道のアクセスを背景に、物流用地としての需要があります。古河市は埼玉県境に近く、東京方面への通勤も可能なため、坪10万〜18万円程度の取引が見られます。

筑西市・結城市・下妻市・八千代町などは、農地や郊外住宅地が中心で、坪5万〜10万円程度が目安です。

鹿行エリア（鹿嶋市・神栖市・行方市）の相場

鹿行エリアは、神栖市の工業地帯や鹿嶋市のサッカー需要など、特殊な需要要因のあるエリアです。神栖市の工業団地周辺では事業用地として一定の需要があり、坪10万〜20万円の取引も見られます。
一方、行方市・潮来市・鉾田市などは農地や調整区域が広がり、坪数万円台の取引も多いエリアです。鹿行エリアは茨城県内でも特に農地比率が高く、買取業者への相談ニーズが強い地域と言えます。

茨城県で「売れにくい土地」の3つのパターン

茨城県で長期間売れない、または仲介を断られる土地には、いくつかの典型的なパターンがあります。ご自身の土地が以下のどれに該当するかを確認してみましょう。

農地

農地は売却に農業委員会の許可が必要で、買い手にも厳しい条件が課されます。さらに農地には「青地」と「白地」という区分があります。

青地とは、農用地区域内農地のことで、農業以外の用途への転用が原則として認められない土地です。茨城県の農地の多くがこの青地に該当し、売却の難易度が非常に高いとされています。

白地は、農用地区域外の農地で、青地より転用のハードルが低いものの、それでも一般の宅地と同じようには売れません。茨城県内で農地を持っている方は、まずご自身の土地が青地か白地かを確認することが第一歩です。

市街化調整区域の土地

市街化調整区域は原則として建物が建てられないため、住宅用地としての需要がほぼありません。茨城県は調整区域の指定面積が広く、つくば・水戸・土浦の周辺でも調整区域に該当する土地が多く存在します。

調整区域の土地は仲介ではほぼ売れず、買取業者を頼るしかないケースがほとんどです。資材置き場、駐車場、太陽光用地としての活用ノウハウがある業者なら、買取対応してくれる可能性があります。

相続放棄寸前の山林・原野

茨城県北部や県西の山間部には、相続したものの管理ができず放置されている山林や原野が数多くあります。固定資産税や管理コストだけがかかり、相続放棄を検討する方も少なくありません。

ただし、相続放棄をすると土地以外の財産もすべて放棄することになるため、慎重な判断が必要です。山林・原野でも引き取ってくれる買取業者を探すほうが、現実的な解決策になる場合があります。

【茨城県の土地買取は複数社比較が鉄則】
1社だけで決めると、本来得られたはずの売却益を逃すリスクがあります。リビンマッチなら最短45秒の入力で、茨城県内の対応業者を最大6社まで一括比較できます。

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茨城県で土地を高く売るための3つのコツ

複数社に査定依頼して相場を把握する

最も重要なのが、複数の買取業者に査定依頼をすることです。1社だけの査定では、その金額が適正かどうか判断できません。茨城県の土地買取では、業者によって査定額に数十万円〜数百万円の差が出ることがあります。

特に農地や調整区域の土地は、業者の得意分野によって評価が大きく分かれます。一括査定サイトを使えば、無料で同時に複数社の見積もりを取れるため、相場把握に最適です。

境界確定・測量を済ませておく

境界が曖昧な土地は、買取業者から敬遠されやすく、査定額も下がりがちです。隣地との境界が確定していない場合は、土地家屋調査士に依頼して境界確定を済ませておくと、査定額アップが期待できます。

茨城県の郊外土地は、長年放置されている間に境界杭が消失しているケースも多いため、売却を本格化する前に確認しておきましょう。

閑散期を避けて売却タイミングを選ぶ

不動産市場には繁忙期と閑散期があります。一般的に2〜3月の新生活シーズンと、9〜11月の秋シーズンが繁忙期で、買取業者も積極的に仕入れを行います。
逆に夏場（7〜8月）や年末年始は閑散期となり、買取額が下がる傾向があります。急がない場合は、繁忙期を狙って査定依頼するのも一つの手です。

まとめ

茨城県の土地は、エリアによって坪単価に10倍以上の差が出るうえ、農地や市街化調整区域も多く、仲介では売れにくい土地が少なくありません。買取を検討する際は、本記事で紹介した全国大手・専門特化・地域密着の10社を、ご自身の土地の状況に合わせて使い分けるのが効果的です。

業者によって査定額に数十万円〜数百万円の差が出ることもあるため、必ず複数社の見積もりを比較しましょう。

※本記事は2026年5月時点の情報をもとに作成しています。地価・税制・法律などの最新情報は、国土交通省・国税庁・各自治体の公式情報、または専門家にご確認ください。また、掲載している各社のサービス内容や実績は変更される場合がありますので、最新の情報は公式サイトをご確認ください。
※画像は各社公式サイトより引用

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