岡山県の土地買取おすすめ業者10選｜農地・山林・空き家付きも売れる相場と選び方

岡山県の土地買取市場のポイント

岡山県の土地市場を語るうえで欠かせないのが、市内と県北の極端な二極化です。国土交通省「令和8年地価公示」によれば、岡山県の住宅地は前年比+0.9%とわずかに上昇したものの、エリア間の格差は年々広がっています。

岡山市北区の平均坪単価は約61万円と県内最高水準で、岡山駅周辺では1平米あたり39万円超（坪単価約130万円相当）の地点もあります。一方、県北の吉備中央町は平均坪単価約2万円、津山市の里公文では坪単価約1万円の地点もあり、最高値と最安値で100倍以上の開きがあります。

この格差を生んでいるのは、岡山市・倉敷市への人口一極集中と県北の人口減少です。県南エリアは山陽自動車道や瀬戸大橋による交通利便性が高く住宅需要が安定している一方、津山市・真庭市・新見市・美作市など県北エリアは過疎化が進み宅地需要が縮小しています。

さらに、総務省「令和5年住宅・土地統計調査」によれば、岡山県の空き家率は16.4%（全国平均13.8%）で、5年間で約1万4,000戸増加しました。県内でも高梁市の空き家率は34.41%、つまり3軒に1軒以上が空き家という状況で、売れにくい土地・空き家付き不動産が県内に大量に存在することを示しています。

岡山県エリア別の土地相場目安（2026年時点）

下記は2026年公示地価および基準地価をもとにした目安です。実際の取引価格は立地・形状・接道状況・用途地域などで変動するため、参考値としてご覧ください。

エリア	坪単価レンジ（目安）	特徴
岡山市北区	40〜80万円	県内最高値、岡山駅周辺は100万円超も
岡山市中区・南区・東区	15〜40万円	駅近・幹線道路沿いは堅調
倉敷市・玉野市・総社市	10〜30万円	倉敷駅周辺や水島地区は高水準
県南（笠岡市・井原市・浅口市）	5〜15万円	山陽自動車道沿線で差が出やすい
県東（備前市・赤磐市・瀬戸内市）	5〜20万円	岡山市通勤圏の赤磐市は需要堅調
県北（津山市・真庭市・新見市・美作市）	1〜10万円	中山間地は坪単価1万円台の地点も

買取の場合は、業者の再販コストや利益を考慮するため、一般的に仲介価格の約7割が買取価格の相場目安とされています。例えば、岡山市中区で仲介相場が坪25万円の土地なら、買取相場は坪17万円前後が目安となります。

岡山県の土地買取業者の選び方

岡山県の土地買取業者は数百社存在しますが、得意分野や対応エリアは業者ごとに大きく異なります。下記5つのチェックポイントを押さえれば、自分の土地に合った業者を効率的に絞り込めます。

1. 岡山県内の対応エリアの広さを公式サイトで確認

岡山県は南北約100km、東西約100kmと広く、業者ごとに対応エリアが大きく異なります。岡山市・倉敷市の都市部だけを対象とする業者が多い一方、津山市・真庭市・新見市・美作市など県北までカバーできる業者は限られるのが実情です。

公式サイトの「対応エリア」「営業エリア」のページに具体的な市町村名が記載されているかを確認しましょう。「岡山県全域」と書いてあっても実際は岡山市周辺しか対応していない業者もあるため、過去の買取実績ページで県北エリアの取引事例があるかをチェックするのが確実です。県北や中山間地の土地を売却する場合、津山・真庭・新見・美作のいずれかで実績がある業者を選びましょう。

2. 売却したい土地の種別に応じた専門実績があるか

「土地買取」と一口に言っても、宅地・農地・山林・空き家付き土地で必要な専門知識はまったく異なります。

• 農地の場合：農地法に基づく農業委員会への許可申請、青地・白地の判別ノウハウが必要
• 山林の場合：境界確定、立木評価、森林法による伐採制限の知識が必要
• 空き家付き土地：解体費用の試算、特定空き家リスクの判断、相続登記の知識が必要

公式サイトに「農地買取実績」「山林買取実績」「空き家解体込み買取」など、自分の土地と同じ種別の実績ページがあるかを確認しましょう。実績ページがあっても件数が極端に少ない（年間数件など）業者は、専門性が低い可能性があります。

3. 空き家解体費込みでの買取に対応しているか

木造30坪程度の解体費は2025年時点で120〜180万円が相場とされ、物価高騰や人手不足の影響で年々上昇しています。空き家付き土地を売却する場合、自分で解体してから売るのか、解体費込みで買取業者に売るのかで、売主の手取り額と労力が大きく変わります。

解体費込み買取に対応している業者なら、解体業者を別途探す手間がなく、解体費の立て替えも不要です。岡山県内でも空き家付き土地の売却相談は年々増えており、ワンストップで対応できる業者は売主にとって大きなメリットになります。査定依頼時に「古家ありの状態で買い取ってもらえるか」「解体費は買取価格から差し引かれるのか別途請求なのか」を必ず確認しましょう。

4. 買取価格の根拠を具体的に説明してくれるか

信頼できる業者は、公示地価・路線価・周辺の取引事例など客観的なデータをもとに買取価格を提示します。「この辺りはだいたいこれくらい」「とりあえずこの金額で」と根拠なく金額だけ伝える業者は要注意です。

査定書を提示してもらい、「どの取引事例を参考にしたか」「再販する場合の想定価格はいくらか」「業者の利益・経費はどのくらい見込んでいるか」を質問してみましょう。質問に対して具体的に答えられる業者は、買取後の再販計画もしっかり立てているため、安定した取引が期待できます。逆に質問をはぐらかす業者は、相場より大幅に安く買い叩こうとしている可能性があります。

5. 査定から決済までのスピードと柔軟性

買取業者の最大の強みは、仲介より早く現金化できる点です。一般的には査定依頼から決済まで最短2週間〜1ヶ月程度ですが、業者によっては1週間以内に対応できるケースもあります。

特に下記のような期限がある場合、スピード対応可能な業者を選びましょう。

• 相続税の納付期限
• 転勤・離婚による早期現金化
• 住宅ローンの返済期限

査定依頼時に「最短で何日で決済まで進められるか」「契約から決済までのスケジュール感」を聞いておくと、業者の対応力が判断しやすくなります。スピード対応を売りにしている業者ほど、社内で意思決定権を持つ担当者が査定に来るケースが多く、交渉もスムーズに進みやすい傾向があります。

岡山県の土地買取おすすめ業者10選

岡山県で土地買取を依頼する際におすすめできる、不動産一括査定サービス「リビンマッチ」＋地元有力9社をご紹介します。各社で得意エリア・得意な物件タイプが大きく異なるため、自分の土地に合った業者を選びましょう。

リビンマッチ | 不動産一括査定

岡山県の土地買取で最初におすすめしたいのが、不動産一括査定サイト「リビンマッチ」です。1社ずつ問い合わせる前に、岡山県内の対応業者と査定額の相場感を一気に把握できます。

運営会社	リビン・テクノロジーズ株式会社（東証グロース市場上場）
サービス開始	2006年（運営20年以上の老舗）
提携業者数	全国1,700社以上
対応エリア	岡山県全域（県南・県北を問わず対応）
査定対応物件	土地・戸建て・マンション・農地・山林・空き家
同時査定社数	最大6社
入力時間	最短45秒
料金	完全無料

運営はプライバシーマーク認定の東証グロース市場上場企業で、個人情報の取り扱いも安心です。岡山県内では県南の大手から県北の地元業者まで提携網が広く、農地・山林・空き家付き土地など特殊物件にも対応する業者を含めて比較できます。

複数社の査定額を比較すると数十万円〜数百万円の差が出ることもあるため、まず最初に使うべきサービスです。

無料一括査定『リビンマッチ』はこちら

岡住土地買取市場

岡山市・倉敷市を中心に直接買取を展開する岡住グループの不動産買取サービスです。再販まで自社で完結する直接買取スタイルのため、仲介と比べて圧倒的なスピード感で売却が進みます。

運営	岡住グループ
所在地	倉敷市沖新町77-5 2F
対応エリア	岡山市・倉敷市を中心とした岡山県南
買取方式	直接買取（自社完結型）
特徴	スピード売却／秘密厳守／法律家との直接契約／家財整理・解体まで提携対応
査定費用	無料（不成立時の費用負担なし）

直接買取のため仲介手数料がかからず、業者からの「しつこい連絡はしない」と明言している点も安心材料です。

家財の片付けや建物の解体も提携業者と協力して対応できるため、空き家付き土地の売却にもワンストップで進められます。岡山市・倉敷市の都市部で速やかに売却したい方の有力候補です。

>>岡住土地買取市場の公式サイトはこちら

住まいテラス

倉敷市西中新田に本店を構える「住まいテラス」は、1980年創業の地域密着型不動産会社です。45年以上の地場ネットワークを活かし、倉敷エリアで年間約200件という地場トップクラスの取扱量を誇ります。

会社名	フォーシーズン株式会社（屋号：住まいテラス）
所在地	岡山県倉敷市西中新田548番地
対応エリア	倉敷市・岡山市を中心に県南エリア
創業	1980年
年間取扱件数	倉敷エリアで約200件
特徴	古家解体・リフォーム対応／専門家ネットワーク連携

FP・税理士・司法書士・土地家屋調査士と連携しており、相続・離婚・境界確定などが絡む複雑な案件もワンストップで対応可能です。仲介・買取の両方に対応し、古家の解体やリフォームも一貫して相談できます。

遠方在住者向けのオンライン相談や出張対応も行っており、関東・関西から倉敷の実家を売却したい方にも使いやすい体制です。

>>住まいテラスの公式サイトはこちら

BELIEF株式会社

岡山市北区を拠点とするBELIEF株式会社は、「不動産コンサルティングマスター」資格者が在籍する不動産仲介・コンサルティング会社です。売買だけでなく相続や有効活用の相談まで対応できる総合力が特徴です。

会社名	BELIEF株式会社
所在地	岡山県岡山市北区中仙道55-103 202
対応エリア	岡山市内中心、岡山県南
特徴	コンサルティングマスター在籍／代表が現場担当／LINE査定対応
得意分野	土地売買・相続相談・不動産投資・有効活用

不動産コンサルティングマスターは公益財団法人不動産流通推進センターが認定する資格で、不動産の有効活用や相続対策まで踏み込んだ提案ができる証です。「売却前提ではなく、最適な活用法から相談したい」という方には心強い存在です。公式LINEから手軽に査定依頼ができる点も、忙しい方や遠方在住者にとって便利な選択肢となります。

>>BELIEF株式会社の公式サイトはこちら

株式会社アーキ・クリエイト

岡山市中区を拠点とするアーキ・クリエイトは、岡山市内の不動産取引に強い地元密着型の会社です。買取に加え、売却後も自宅に住み続けられるリースバックにも対応しています。

会社名	株式会社アーキ・クリエイト
所在地	岡山県岡山市中区原尾島三丁目8-27
対応エリア	岡山市を中心とする岡山県南
特徴	業歴10年以上のスタッフ多数／買取・リースバック対応
得意分野	岡山市内の土地売却・買取・リースバック

岡山市出身のベテランスタッフが多く、岡山市北区・中区・南区・東区の取引事例や地域事情に精通しています。「老後資金を確保したいが引っ越しはしたくない」「子どもの学区を変えずに自宅を現金化したい」といったニーズに応えられるリースバック対応は、岡山市内の業者では希少な強みです。

>>株式会社アーキ・クリエイトの公式サイトはこちら

株式会社ランド・アイ

岡山市北区を拠点とするランド・アイは、相続不動産や空き家付き土地の取扱を強みとする不動産会社です。年間100件以上の売買実績を持ち、岡山県全域に対応しています。

会社名	株式会社ランド・アイ
所在地	岡山県岡山市北区辰巳5-110
対応エリア	岡山県全域
年間実績	不動産売買100件以上
特徴	相続・空き家対応／古家あり物件もそのまま査定
得意分野	相続不動産・空き家付き土地・古家あり物件

赤磐市・倉敷市・玉野市・瀬戸内市・岡山市東区など県内各地で実績があり、2026年に入ってからも継続的に取引が成立しています。古家付きのまま査定してくれるため、解体費を立て替える必要がありません。相続後に「実家を片付ける時間がない」「遠方から手続きを進めたい」という方の駆け込み寺的な存在です。

>>株式会社ランド・アイの公式サイトはこちら

鶴山不動産

津山市を拠点とする鶴山不動産は、岡山県北エリアに特化した地元密着型の不動産会社です。岡山市・倉敷市の都市部業者では手を出しにくい、津山市・真庭市・美作市・新見市など中山間地の土地にも対応しています。

会社名	鶴山不動産
所在地	岡山県津山市
対応エリア	津山市・真庭市・美作市・新見市など県北エリア
特徴	県北特化／中山間地・空き家対応／LINE相談可
得意分野	県北の宅地・空き家・農地・山林の売却相談

県北は人口減少が進み、仲介での売却が難しい地域も少なくありません。地元事情に精通した鶴山不動産は、買い手が見つかりにくいエリアでも独自のネットワークで売却ルートを確保できる点が強みです。県北の土地売却で「まず誰に相談すればいいか分からない」という方の最初の窓口に向いています。

>>鶴山不動産の公式サイトはこちら

山いちば

山いちばは、全国の山林・原野の売買に特化した専門サービスです。岡山県内でも津山市・真庭市・新見市・高梁市・鏡野町・美作市・吉備中央町・瀬戸内市・美咲町など、県下全域の山林物件を取り扱っています。

サービス名	山いちば
対応エリア	全国（岡山県下の山林も多数取扱）
査定方式	土地と立木を分けて査定
特徴	林業ネットワーク活用／境界・資料不明でも相談可／買取・仲介両対応
査定費用	無料（調査費発生時は事前通知）

山林の査定では、土地（地目・接道・傾斜）と立木（樹種・樹齢・手入れ状況）を分けて評価する専門的な手法を採用しています。林業事業体や森林組合との幅広いネットワークを持つため、一般の不動産会社では断られがちな県北の山林でも査定対象になりやすいのが強みです。買取相場は1平方メートルあたり数円〜1,000円程度（立地・立木による）で、相続後の山林処分に困っている方には貴重な相談窓口です。

>>山いちばの公式サイトはこちら

インテックスホームズ

インテックスホームズは、空き家の売却・買取・解体・遺品整理までをワンストップで対応する岡山市内中心、県南エリア対応のサービスです。空き家付き土地を「解体費込み」で買い取ってもらいたい方に向いています。

会社名	インテックスホールディングス系列
対応エリア	岡山市内中心、県南エリア
特徴	空き家買取・解体・遺品整理を一貫対応
得意分野	空き家付き土地・解体込み買取・遺品整理を伴う相続物件

通常、空き家付き土地を売却する場合は、解体業者・遺品整理業者・不動産会社の3者と別々にやり取りする必要があります。インテックスホームズならこれらを1社で完結できるため、相続後の片付けから売却までの労力を大幅に削減できます。「実家の遺品整理から手をつけられていない」「解体費の見積もりすら取っていない」という段階の方でも、まとめて相談できる窓口として有力です。

>>インテックスホームズの公式サイトはこちら

株式会社トラスト・ワン

倉敷市玉島を拠点とするトラスト・ワンは、岡山県南西部の土地・空き家を直接買取する専門業者です。「相続してお困りの空き家」「ご不要な土地」の買取を強化しています。

会社名	株式会社トラスト・ワン
所在地	岡山県倉敷市玉島乙島
対応エリア	倉敷市・岡山市・浅口市・総社市が中心
買取方式	直接買取
特徴	県南西部の買取強化／相続絡みの空き家・土地に対応

県南西部は岡山市内の業者だと対応エリア外になりがちですが、トラスト・ワンは地元密着で買取強化エリアを明示しています。2024年の相続登記義務化以降、放置していた相続不動産の処分相談が増えており、こうした「他社に頼みにくい物件」の受け皿として有力な選択肢です。

>>株式会社トラスト・ワンの公式サイトはこちら

効率よく比較したいなら一括査定がおすすめ

上記のような地元業者に1社ずつ問い合わせることも可能ですが、比較するにはどうしても時間がかかります。 リビンマッチを利用すれば、一度の入力で最大6社の査定額をまとめて比較できるため、相場を把握しながらスムーズに業者を絞り込めます。

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農地・山林・空き家を売るときの注意点

農地は農地法3条・5条の許可申請が必要

農地を売却する場合、農地法に基づき農業委員会または都道府県知事の許可が必要です。許可を受けずに売買契約を結んでも、その契約は法的に無効となるため注意が必要です。

主な区分は下記の2パターンです。

区分	適用ケース	許可権者
農地法第3条	農地を農地のまま売却（買主は農家など農業従事者）	農業委員会
農地法第5条	農地を宅地や駐車場などに転用して売却	都道府県知事（または指定市町村長）

岡山県内で農地売却を検討する場合、所在地の市町村農業委員会への相談が出発点となります。岡山市・倉敷市など人口の多い自治体では農業委員会の事務局が独立して設置されており、相談窓口で青地（農用地区域内農地）・白地（青地以外）の区分や、転用可能性の判断を受けられます。

2023年4月の農地法改正で、第3条許可の下限面積要件（従来は50アール以上）が廃止されたため、小規模農地の取得・売却がしやすくなりました。とはいえ、依然として「買い手が農業に従事すること」「周辺農地への悪影響がないこと」などの審査基準があり、農家の高齢化が進む岡山県北部では買い手探し自体が難航するケースが増えています。

このため、農地買取に実績のある業者を選び、転用見込みや手続き代行も含めて相談するのが現実的な選択肢となります。

山林は境界確定と森林法の制約に注意

岡山県は県土の約7割を森林が占める森林県であり、津山市・真庭市・新見市・美作市などの県北部には先祖代々受け継がれた山林を所有している方が多くいます。山林売却には、宅地にはない3つのハードルがあります。

1. 境界が不明確なケースが多い

山林は数世代前から相続を繰り返してきた土地が多く、隣接地との境界が口頭で受け継がれているだけ、というケースが少なくありません。買主は購入前に境界確定を求めることが多く、測量費用に数十万円〜数百万円かかる場合もあります。

2. 森林法に基づく届出義務

売買により山林の所有者が変わる場合、新所有者は「森林の土地の所有者届出制度」に基づき、所有者となった日から90日以内に市町村長へ届け出る必要があります。また、立木の伐採には別途「伐採及び伐採後の造林の届出」が必要です。

3. 林業需要の低下

木材価格の長期低迷により、山林を購入して林業経営を始めるニーズは大きく減少しています。一般的な仲介市場ではほぼ買い手がつかないため、山林専門の買取業者や、太陽光発電事業用地として活用できる業者への相談が現実的です。

岡山県で土地を高く売るための3つのコツ

複数社に査定依頼して相場を把握する

最大の鉄則は1社の査定額を鵜呑みにしないことです。同じ土地でも、業者ごとに再販戦略・抱えている顧客リスト・得意エリアが異なるため、査定額には数十万円〜数百万円の差が出るのが普通です。

例えば、岡山市南区の同じ住宅地でも、地元密着型の業者は周辺取引事例に基づく適正価格を提示しがちですが、転売ノウハウを持つ業者は再販利益を見込んで高めの査定を出すこともあります。最低でも3社以上の査定を比較し、価格と提案内容の両方を見比べるのが基本です。

リビンマッチのような一括査定サイトを使えば、1回の入力で複数社の査定を一気に取得できるため、効率的に相場を把握できます。

境界確定・測量を済ませておく

土地の境界が確定していないと、買取価格が下がるか、買取自体を断られることがあります。特に岡山県北部の山林や、岡山市・倉敷市郊外の古い宅地では、境界標が失われていたり、隣地との境界認識がズレているケースがあります。

境界確定の測量は土地家屋調査士に依頼でき、費用は土地の規模や地形にもよりますが30〜80万円程度が目安です。先行投資にはなりますが、買取価格の上乗せや、契約後のトラブル回避につながるため、時間に余裕がある場合は事前に済ませておくのがおすすめです。

閑散期を避けて売却タイミングを選ぶ

不動産市場には動きやすい時期と動きにくい時期があります。一般的に、転勤・進学シーズンに向けて動く1〜3月と、秋の住宅検討期である9〜11月は需要が増えやすく、買取業者も積極的に仕入れを行う傾向があります。

逆に、8月のお盆前後や12月後半〜年始は問い合わせが減るため、急ぎでなければ繁忙期に合わせて動いた方が買取価格の交渉余地が広がります。ただし、相続税の納付期限や転勤など期限がある場合は、無理にタイミングを待たず早めに動く方が結果的に有利です。

【岡山県の土地買取は複数社比較が鉄則】
1社だけで決めると、本来得られたはずの売却益を逃すリスクがあります。リビンマッチなら最短45秒の入力で、岡山県内の対応業者を最大6社まで一括比較できます。

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まとめ

岡山県の土地買取は、業者によって得意分野や査定額が大きく異なります。岡山市・倉敷市の都市部、津山市・真庭市など県北エリア、農地・山林・空き家付き土地と、自分の土地に合った業者を選ぶことが売却成功の鍵です。

特に査定額は業者によって数十万円〜数百万円の差が出ることもあるため、1社だけで決めるのは避けましょう。まずは無料の一括査定で相場を把握し、複数社を比較するところから始めるのが効率的です。

※本記事は2026年5月時点の情報をもとに作成しています。地価・税制・法律などの最新情報は、国土交通省・国税庁・各自治体の公式情報、または専門家にご確認ください。また、掲載している各社のサービス内容や実績は変更される場合がありますので、最新の情報は公式サイトをご確認ください。
※画像は各社公式サイトより引用