東京都の土地買取おすすめ業者10選！失敗しない土地買取業者の選び方は？

東京都の土地買取市場のポイント

国土交通省「令和8年地価公示」によれば、東京都の住宅地は前年比+6.5%の上昇となり、5年連続のプラスを記録しました。平均地価は1平米あたり約56.5万円で、47都道府県のなかで断トツの1位です。

牽引役は中央区です。中央区の商業地を含めた平均地価は1平米あたり約1,000万円と、千代田区・港区・渋谷区を抑えて頭ひとつ抜けた水準にあります。区部全域の住宅地変動率も+9.0%と力強く、特に港区・台東区・品川区など、再開発や利便性で需要を集めるエリアが上昇を牽引しています。

一方で、都内でもエリアによる温度差は鮮明です。同じ23区内でも上昇率が2倍以上開いているほか、多摩エリアでは立川・国立・国分寺といった中央線沿線が堅調な一方、西多摩や島嶼部は横ばい〜小幅な動きにとどまります。「東京＝どこも上昇」ではなく、エリア選別の重要性がより強まっている局面と言えます。

さらに東京都内には、戦後の市街地形成過程で生まれた接道義務を満たさない再建築不可物件、30坪以下の狭小地、敷地延長部分のある旗竿地が23区内を中心に多数存在します。これらは一般的な仲介では買い手が見つかりにくいため、訳あり物件専門の買取業者へ相談するのが現実的な選択肢となります。

東京都の土地買取を考える際は、自分の土地が「資産価値上昇エリアの優良物件」か「専門業者への買取が必要な特殊物件」かを見極めることがスタートラインになります。

失敗しない東京都の土地買取業者の選び方

東京都の土地買取業者は数千社存在し、得意エリア・物件タイプは業者ごとに大きく異なります。下記5つのチェックポイントを押さえれば、自分の土地に合った業者を効率的に絞り込めます。

23区・多摩・島嶼部などのエリア対応力

東京都は23区・多摩地域・島嶼部の3つに大きく分かれ、業者ごとに対応エリアが大きく異なります。23区中心の業者、多摩地域に強い業者、世田谷区・足立区など特定の区に特化した業者など、地域ごとに有力プレイヤーが違います。

公式サイトの「対応エリア」「店舗一覧」を確認し、自分の土地がある市区町村で過去の取引実績があるかをチェックしましょう。多摩地域・西多摩・島嶼部の土地は、23区中心の業者では対応エリア外になることもあるため、地元の地域密着業者を選ぶのが鉄則です。

再建築不可・狭小地など特殊物件への対応実績

「土地買取」と一口に言っても、東京都内では再建築不可物件、狭小地、旗竿地、不整形地、既存不適格、借地、底地、共有持分など特殊事情のある土地が他県より多く存在します。これらの土地は一般的な大手不動産会社では買取を断られたり、相場より大幅に安い査定額になることがあります。

訳あり物件専門の買取業者は、再販ノウハウや活用方法(リノベーション、隣地への売却、収益物件化など)を持っているため、適正な査定額を提示できます。公式サイトに自分の土地と同じタイプの実績ページがあるかを確認し、専門性のある業者を選びましょう。

古家付き解体費込みでの買取に対応しているか

東京都内でも木造30坪程度の解体費は120〜200万円が相場とされ、人件費の高さや廃材処分費の高騰により全国平均より高めに推移しています。23区内の密集地では重機が入りにくい現場が多く、手壊し解体になると費用がさらに上がります。

空き家付き土地を売却する場合、自分で解体してから売るのか、解体費込みで買取業者に売るのかで売主の手取り額と労力が大きく変わります。「解体費込み買取」に対応している業者なら、解体業者を別途探す手間がなく、解体費の立て替えも不要です。査定依頼時に「古家ありの状態で買い取ってもらえるか」「解体費は買取価格から差し引かれるのか別途請求なのか」を必ず確認しましょう。

買取価格の根拠を具体的に説明してくれるか

信頼できる業者は、公示地価・路線価・周辺の取引事例など客観的なデータをもとに買取価格を提示します。「この辺りはだいたいこれくらい」と根拠なく金額だけ伝える業者は要注意です。

特に東京都内は地価上昇局面のため、最新の取引事例を踏まえているかが査定の精度に直結します。査定書を提示してもらい、「どの取引事例を参考にしたか」「再販する場合の想定価格はいくらか」を質問してみましょう。質問に対して具体的に答えられる業者は、買取後の再販計画もしっかり立てているため、安定した取引が期待できます。再建築不可・狭小地などの場合は「どのような形で再販するのか」(隣地への売却、リノベ販売、収益化など)まで聞いておくと、その業者の専門性が判断できます。

査定から決済までのスピードと柔軟性

買取業者の最大の強みは、仲介より早く現金化できる点です。一般的には査定依頼から決済まで最短2週間〜1ヶ月程度ですが、訳あり物件専門の業者では最短2日で現金化に対応するケースもあります。

特にスピード重視で売却したいケースとしては、相続税の納付期限(相続開始から10ヶ月以内)が迫っているとき、転勤や離婚で早期現金化が必要なとき、住宅ローンの返済期限が近づいているときなどが挙げられます。査定依頼時に「最短で何日で決済まで進められるか」「契約から決済までのスケジュール感」を聞いておくと、業者の対応力が判断しやすくなります。

東京都の土地買取おすすめ業者10選

東京都で土地買取を依頼する際におすすめできる、不動産一括査定サービス「リビンマッチ」＋大手・専門業者9社をご紹介します。各社で得意エリア・得意な物件タイプが大きく異なるため、自分の土地に合った業者を選びましょう。

リビンマッチ

東京都の土地買取で最初におすすめしたいのが、不動産一括査定サイト「リビンマッチ」です。1社ずつ問い合わせる前に、東京都内の対応業者と査定額の相場感を一気に把握できます。

運営会社	リビン・テクノロジーズ株式会社(東証グロース上場)
サービス開始	2006年(運営約20年の老舗)
提携業者数	全国1,700社以上
対応エリア	東京都全域(23区・多摩・島嶼部すべて対応)
査定対応物件	土地・戸建て・マンション・農地・山林・空き家・再建築不可
同時査定社数	最大6社
入力時間	最短45秒
料金	完全無料

リビンマッチを運営するリビン・テクノロジーズは東証グロース上場企業で、サービス開始から約20年の運営実績があります。東京都内では大手仲介から訳あり物件専門の買取業者まで提携網が広く、再建築不可・狭小地・古家付き土地など特殊物件にも対応する業者を含めて比較できるのが強みです。

東京都内の土地は同じ23区内でも区によって地価が10倍以上違うことがあり、業者ごとに得意エリアが大きく異なります。複数社の査定額を比較すると数百万円〜数千万円の差が出ることも珍しくないため、まず最初に使うべきサービスです。査定は完全無料、プライバシーマーク認定済みで個人情報の取り扱いも安心です。

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東急リバブル株式会社

東急リバブルは東急不動産ホールディングスグループの大手不動産仲介会社で、全国に売買仲介230店舗(2026年4月時点)を展開し、東京都内にも多数の店舗を持ちます。仲介・自社買取・買取保証付き仲介の3パターンから売却方法を選べる柔軟性が特徴です。

会社名	東急リバブル株式会社
本社所在地	東京都渋谷区道玄坂1丁目9番5号
対応エリア	東京都全域(23区・多摩エリア・近隣3県)
全国店舗数	売買仲介230店舗(2026年4月時点)
売却方法	仲介・自社買取・買取保証付き仲介
特徴	2024年度の年間売買仲介取扱件数32,918件／再利用希望率94.7%

買取保証付き仲介とは、一定期間内に仲介で買い手が見つからない場合、東急リバブルが事前に約束した価格で買い取る制度で、「高く売りたいが売れ残るリスクは避けたい」というニーズに応えます。全国230店舗を持つため、多摩エリアの八王子市・町田市・立川市など23区外でも同水準のサービスを受けられます。

サポート体制も充実しており、売却前の建物状況検査、税務相談、売却後の建物・設備トラブル保証など、初めて土地を売る方でも安心して進められます。2024年度の利用者アンケートで94.7%が「再度利用したい」と回答しており、東京都内で迷ったら最初に候補に入れたい大手です。

>>東急リバブルの公式サイトはこちら

三井のリハウス

三井のリハウスは、不動産仲介取扱件数で39年連続全国1位を誇る業界最大手です。東京都内にも多数の店舗を展開し、土地・戸建て・マンションのあらゆる売却に対応しています。

会社名	三井不動産リアルティ株式会社(屋号:三井のリハウス)
対応エリア	東京都全域(23区・多摩エリア)
仲介取扱件数	39年連続全国1位(2024年度38,103件)
店舗数	全国277店舗(2025年3月時点)
売却方法	仲介・買取・買取保証付き仲介
特徴	業界最大手の販売ネットワーク／360°サポート

三井のリハウスは、三井不動産グループの一員として全国277店舗を持つ業界最大手です。買い手の発掘力では業界トップクラスで、自社で抱える購入希望客の中から条件に合う買主を素早くマッチングできるため、売却スピードと価格の両立が期待できます。

サービス面では「360°サポート」を提供し、売却前の建物状況検査、設備保証、契約後の各種サポート、税務相談まで一貫対応します。仲介を前提に動きながら、売れない場合の買取オプションも用意されているため選択肢の幅が広いのが特徴です。23区内の高額土地を仲介で高値売却したい場合、最大手の集客力は大きな武器になります。

>>三井のリハウスの公式サイトはこちら

AlbaLink

AlbaLinkは、訳あり物件専門の買取再販業者で、2025年12月に東京証券取引所グロース市場に上場しました。再建築不可物件、空き家、事故物件など、一般的な不動産会社では断られがちな物件の買取に強みを持ちます。

会社名	株式会社AlbaLink
本社所在地	東京都江東区
対応エリア	東京23区を中心とした全国47都道府県
上場区分	東証グロース市場上場(2025年12月)
特徴	訳あり物件専門／再建築不可・狭小地・空き家・事故物件対応／全国22支店

東京23区内には接道2m未満の土地や旗竿地など、建築基準法を満たさない再建築不可物件が他県より多く存在します。一般的な大手仲介では買い手がつきにくく相場の半額以下になることもありますが、AlbaLinkは再建築不可物件の活用方法(リフォーム賃貸化、隣地への売却、収益物件化など)を熟知しているため、適正な評価で買取できる可能性が高いのが強みです。

弁護士や司法書士とも提携しており、権利関係が複雑な共有持分や相続登記未了の空き家でも対応可能です。「他社に断られた」「相続税の納期が迫っている」など緊急性のあるケースでも頼りになる存在です。

>>AlbaLinkの公式サイトはこちら

株式会社ドリームプランニング

ドリームプランニングは、横浜市に本社を構え、東京・神奈川を中心に全国対応する訳あり不動産の専門業者です。2002年創業で、再建築不可だけでなく、底地・借地・市街化調整区域・連棟式建物・事故物件まで幅広く対応しています。

会社名	株式会社ドリームプランニング
本社所在地	神奈川県横浜市
対応エリア	東京・神奈川を中心に日本全国対応
創業	2002年
特徴	訳あり不動産の総合買取／最短2時間で査定可能
得意分野	再建築不可・底地・借地・市街化調整区域・傾斜地・崖地・山林・事故物件

底地(借地権が設定された土地の所有権)や借地は、権利関係の整理に専門知識が必要で、一般の買い手がつきにくい代表的な訳あり物件です。底地では借地人との関係調整、借地では地主との交渉が絡むため、実務経験が豊富な業者でないと現実的な買取価格を提示できません。ドリームプランニングは、こうした権利関係を含めた買取後の出口戦略を持っているため、適正な査定額を引き出しやすい強みがあります。

最短2時間での査定対応を打ち出しており、相続税の納期や住宅ローン返済期限など、時間的猶予がないケースでも重宝します。本社は横浜ですが東京の物件も多数取り扱っており、東京23区の再建築不可物件や底地・借地の買取で第一に検討すべき選択肢の一つです。

>>株式会社ドリームプランニングの公式サイトはこちら

株式会社ヤナセ不動産

ヤナセ不動産は、東京23区内の低価格帯物件と再建築不可物件の買取に特化した業者で、文京区大塚に本社を構えます。築古・狭小・連棟・既存不適格・借地・告知あり物件など、処分に困る物件の取扱実績が豊富です。

会社名	株式会社ヤナセ不動産
本社所在地	東京都文京区大塚5丁目
設立	2014年
対応エリア	東京23区中心、一都三県
特徴	3,000万円以下の低価格物件特化／再建築不可・狭小・連棟対応
得意分野	難あり訳あり物件、ゴミ屋敷、持分

「23区内×3,000万円以下×訳あり物件」という非常にニッチな領域に特化した業者で、大手では採算が合わず敬遠される価格帯・物件タイプを積極的に買取しています。23区内には築40年以上の戸建てや3階建ての狭小住宅、長屋形式の連棟物件など、相場の半分以下でしか査定が出ない物件が一定数存在し、ヤナセ不動産はこうした物件の受け皿として機能しています。

他社で問い合わせ済みの物件にもセカンドオピニオン対応し、より高い金額での購入を打ち出している点も特徴です。23区内の低価格帯×訳あり物件をお持ちなら、最初に相談すべき選択肢です。

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株式会社リアルプレイス

リアルプレイスは、世田谷区桜新町を拠点に城南エリアを中心に活動する地域密着型の不動産会社です。世田谷区を中心に23区および神奈川県横浜市・川崎市の相続不動産を取り扱っています。

会社名	株式会社リアルプレイス
所在地	東京都世田谷区桜新町2丁目25-1
対応エリア	世田谷区・東京23区・横浜市・川崎市
特徴	相続不動産・空き家・空き地の買取と仲介の両対応／現状有姿買取

世田谷区は東京23区で面積が最大、住宅地としての人気も高い一方、相続不動産の発生件数も多い地域です。リアルプレイスは長年地元の相続案件を扱ってきたため、世田谷区内の細かな町域ごとの相場感や買い手のニーズを熟知しています。

最大の特徴は「高く、早く、そのままで売却」で、片付け・解体・リフォームをせず現状有姿のまま買取できる体制を整えている点です。相続後の家財整理だけで数十万円〜100万円超かかることもあるため、こうした手間を省ける同社は忙しい方や遠方在住の相続人にとって相談しやすい選択肢となります。

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東京不動産買取センター

東京不動産買取センターは、株式会社緑伸が運営する空き家買取に注力した業者です。足立区を拠点として首都圏で活動しており、引き渡しまで2ヶ月の猶予期間を設けるなど、売主に寄り添ったサービスが特徴です。

会社名	株式会社緑伸(屋号:東京不動産買取センター)
所在地	東京都足立区
対応エリア	東京23区を中心とした首都圏(千葉・埼玉・神奈川一部含む)
特徴	空き家買取特化／自社買取／引き渡しまで2ヶ月の猶予期間あり

最大の特徴は売買契約後の残金支払い後から物件引き渡しまで2ヶ月の猶予期間を設けている点です。一般的な買取業者は契約後1ヶ月以内の引き渡しを求めることが多いため、住み替え先がまだ決まっていない方や家財整理に時間がかかる方にとっては大きな安心材料です。買い替えのつなぎ資金としても活用できます。

足立区・葛飾区・江戸川区など城東エリアを中心に、相続後の空き家や長期間放置されてきた物件の取扱実績が豊富です。大手仲介では販売活動の優先順位が下がりがちな同エリアでも、地元拠点の同社は現実的な買取価格を提示できます。

>>東京不動産買取センターの公式サイトはこちら

カチタス

カチタスは、買取再販年間販売戸数で12年連続全国1位の実績を持つ買取再販業界のリーディングカンパニーです。中古戸建てを中心に、リフォームして再販するビジネスモデルで、全国に拠点を展開しています。

会社名	株式会社カチタス(東証プライム上場)
本社所在地	群馬県桐生市
対応エリア	東京都を含む全国
実績	買取再販年間販売戸数で12年連続全国1位(リフォーム産業新聞調べ)／2025年3月期連結売上1,295億円
店舗数	全国130店舗以上
得意分野	中古戸建ての買取再販／多摩エリアにも対応

カチタスは東証プライム市場上場の買取再販業界トップ企業で、全国に130以上の店舗ネットワークを持ちます。中古戸建てを買い取ってリフォームし、エンドユーザー向けに再販するビジネスモデルが確立しているため、仕入れ意欲が安定しており、相場に沿った査定額を提示しやすい構造になっています。

一般的な大手仲介では「築古すぎる」「リフォームが必要」と敬遠される物件でも、カチタスならリフォーム費用を見込んだうえで適正に評価してくれます。特に23区中心の業者では対応エリア外になりがちな八王子市・町田市・青梅市など多摩エリアの戸建てで強みを発揮します。

>>カチタスの公式サイトはこちら

株式会社グローベルス

グローベルスは、東京都品川区五反田に本社を置く総合不動産会社で、新築分譲マンション・新築分譲戸建の開発・販売、不動産買取・仲介、リフォーム・リノベーション、不動産クラウドファンディングまで幅広く手がけています。

会社名	株式会社グローベルス
本社所在地	東京都品川区西五反田7丁目
対応エリア	東京都全域・首都圏
特徴	新築分譲・買取・仲介・リフォーム・クラファンの総合対応／自社再販でスピード対応
得意分野	戸建て買取・土地買取・収益物件

買取・仲介・新築分譲・リフォーム・リノベーションを自社で一貫して手がける総合不動産デベロッパーです。買い取った土地に新築戸建てを建てて分譲したり、既存建物をリノベーションして再販したりと、複数の再販ルートを持っているため、土地の特性に応じた柔軟な査定が可能です。

特に新築分譲事業を自社で行っている関係上、住宅用地として再開発できる広めの土地や、複数戸建てを建てられる整形地に対しては、他社より高い査定額を出せるケースもあります。買取から再販まで自社完結で進めるため決済スピードにも柔軟性があり、相続税の納付期限など時間的制約がある場合にも対応可能です。

>>グローベルスの公式サイトはこちら

効率よく比較したいなら一括査定がおすすめ

上記のような地元業者に1社ずつ問い合わせることも可能ですが、比較するにはどうしても時間がかかります。リビンマッチを利用すれば、一度の入力で最大6社の査定額をまとめて比較できるため、相場を把握しながらスムーズに業者を絞り込めます。

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東京都エリア別の土地相場目安

下記は国土交通省「令和8年地価公示」の市区町村別データをもとにした目安です。実際の取引価格は立地・形状・接道状況・用途地域などで変動するため、参考値としてご覧ください。

エリア	坪単価の目安	市場の動き
都心(千代田・港・中央・渋谷・新宿)	500〜3,300万円	都内最高水準。港区など2桁上昇
23区その他(城西・城南・城北・城東)	100〜500万円	エリアにより倍以上の開き
多摩	40〜200万円	中央線沿線が堅調、西多摩は緩やか
島嶼部	5〜15万円	都内で唯一マイナス

東京都全体の住宅地平均は坪単価約186万円ですが、都心3区と西多摩・島嶼部では実に100倍以上の開きがあります。買取の場合は、業者の再販コストや利益を考慮するため、一般的に仲介価格の約7〜8割が買取価格の相場目安とされています。

ただし、東京23区内の再建築不可物件・狭小地・旗竿地など特殊物件の場合は、買取価格が仲介相場の5〜6割にまで下がるケースもあります。逆に、訳あり物件専門の買取業者を選べば、一般的な仲介では買い手すらつかない物件でも適正な価格で売却できる可能性があるため、土地のタイプに応じた業者選びが重要です。

東京都で土地を高く売るための3つのコツ

買取は仲介より価格が下がる傾向があるとはいえ、業者選びや事前準備次第で買取価格は変わります。東京都内で土地をできるだけ高く売るための3つのコツを押さえておきましょう。

複数社に査定依頼して相場を把握する

最大の鉄則は「1社の査定額を鵜呑みにしない」ことです。同じ土地でも、業者ごとに再販戦略・抱えている顧客リスト・得意エリアが異なるため、査定額には数百万円〜数千万円の差が出るのが普通です。

例えば世田谷区の同じ住宅地でも、地元密着型の業者は周辺取引事例に基づく適正価格を提示しがちですが、新築分譲ノウハウを持つ業者は土地の再開発価値を見込んで高めの査定を出すこともあります。再建築不可物件の場合は、訳あり物件専門業者と大手仲介で査定額が2倍以上違うこともあります。

最低でも3社以上の査定を比較し、価格と提案内容の両方を見比べるのが基本です。リビンマッチのような一括査定サイトを使えば、1回の入力で複数社の査定を一気に取得できるため、効率的に相場を把握できます。

境界確定・測量を済ませておく

土地の境界が確定していないと、買取価格が下がるか、買取自体を断られることがあります。特に23区内の古い住宅地や、多摩エリアの郊外住宅地では、境界標が失われていたり、隣地との境界認識がズレているケースがあります。

境界確定の測量は土地家屋調査士に依頼でき、費用は土地の規模や地形にもよりますが30〜80万円程度が目安です。23区内の密集地では隣地所有者との立会いが難航するケースもあり、確定までに数ヶ月かかることもあります。先行投資にはなりますが、買取価格の上乗せや契約後のトラブル回避につながるため、時間に余裕がある場合は事前に済ませておくのがおすすめです。

23区内は上昇トレンドを活かす／再建築不可は専門業者へ

東京都の地価は5年連続で上昇しており、特に23区内のマンション需要が強いエリアや、再開発の進む駅周辺では、買取業者の仕入れ意欲も旺盛です。23区内に土地を持つ方は地価上昇局面では強気の価格交渉が可能で、複数社競合させることで査定額が引き上がる可能性があります。

ただし、同じ23区内でも上昇率には差があり、市区町村ごとに地価動向には大きな違いがあります。査定時には「最近3〜6ヶ月の周辺取引事例」を必ず確認し、現在のリアルな相場感を踏まえた提案を引き出しましょう。

再建築不可物件、狭小地、旗竿地、底地・借地などの特殊物件の場合は、一般的な大手仲介ではなく訳あり物件専門の買取業者に相談するのが鉄則です。専門業者は再販ノウハウを持っているため、大手では買取を断られる物件でも適正価格で買い取ってもらえる可能性が高くなります。

【東京都の土地買取は複数社比較が鉄則】
1社だけで決めると、本来得られたはずの売却益を逃すリスクがあります。リビンマッチなら最短45秒の入力で、東京都内の対応業者を最大6社まで一括比較できます。

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まとめ

東京都の土地買取は、業者によって得意分野や査定額が大きく異なります。23区内の高額土地、多摩エリアの郊外物件、再建築不可・狭小地などの特殊物件と、自分の土地に合った業者を選ぶことが売却成功の鍵です。

特に査定額は業者によって数百万円〜数千万円の差が出ることもあるため、1社だけで決めるのは避けましょう。まずは無料の一括査定で相場を把握し、複数社を比較するところから始めるのが効率的です。

※本記事は2026年5月時点の情報をもとに作成しています。地価・税制・法律などの最新情報は、国土交通省・国税庁・各自治体の公式情報、または専門家にご確認ください。また、掲載している各社のサービス内容や実績は変更される場合がありますので、最新の情報は公式サイトをご確認ください。
※画像は各社公式サイトより引用